Giá nhà nội đô ngày càng xa tầm với, nhưng chuyển ra vùng ven lại kéo theo nỗi lo khoảng cách. Bài toán của người trẻ vì thế không còn đơn thuần là “mua nhà ở đâu”, mà là tìm điểm cân bằng giữa khả năng sở hữu, thời gian di chuyển và chất lượng sống.
Khi khoảng cách cũng trở thành một loại “chi phí”
Với người trẻ tại các đô thị lớn, sở hữu căn nhà đầu tiên ngày càng là một bài toán nhiều biến số. Ở gần trung tâm đồng nghĩa thuận tiện hơn cho công việc, học tập và các nhu cầu hằng ngày, nhưng mặt bằng giá ngày càng cao. Trong khi đó, mở rộng bán kính tìm kiếm giúp giảm áp lực tài chính, song lại phát sinh nỗi lo về thời gian di chuyển và chất lượng sống.
Chính sự giằng co giữa “gần nhưng đắt” và “xa nhưng bất tiện” đang làm thay đổi cách người mua lựa chọn nơi an cư. Tại sự kiện Expert Coaching – Đào tạo chuyên sâu dành cho môi giới phối hợp với Thắng Lợi Homes ngày 20/8, ông Đinh Hoàng Thắng Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho biết 67% người tiêu dùng tại TP.HCM có xu hướng lựa chọn bất động sản vùng ven hoặc khu vực mới trong 3–5 năm tới, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn.
Từ quý I/2024 đến quý II/2026, mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực vệ tinh phía Tây gồm Đức Hòa và Bến Lức tăng 47%. Trong cùng giai đoạn, nhiều khu vực của TP.HCM ghi nhận mức giảm khoảng 23–30%. Thay vì đặt vị trí trung tâm như một tiêu chí gần như tuyệt đối, một bộ phận người mua bắt đầu cân nhắc bài toán tổng thể hơn giữa giá nhà, khả năng kết nối và chất lượng không gian sống.
Đô thị vệ tinh phía Tây trước cơ hội đón dòng dịch chuyển
Dữ liệu quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy giá chung cư tại khu vực trung tâm TP.HCM ở mức khoảng 96 triệu đồng/m², khu Tây TP.HCM khoảng 54 triệu đồng/m², trong khi tại Đức Hòa khoảng 32 triệu đồng/m². Như vậy, mặt bằng căn hộ Đức Hòa hiện chỉ tương đương khoảng 59% khu Tây TP.HCM.
Khoảng giá này càng đáng chú ý khi hạ tầng kết nối phía Tây đang được mở rộng. Các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng mạng lưới cao tốc liên vùng từng bước tăng khả năng kết nối giữa TP.HCM, khu vực Long An cũ và Đồng bằng sông Cửu Long.
Phần lớn người mua chọn BĐS ở vùng ven có hạ tầng. Nguồn: khảo sát của Batdongsan.com.vn quý II/2026 - Ảnh Thắng Lợi Homes |
Riêng Đức Hòa còn sở hữu một động lực khác: nhu cầu được tạo ra từ chính nội tại khu vực.
Theo báo cáo, Đức Hòa có hơn 328,000 dân và được quy hoạch 15 khu công nghiệp với tổng diện tích 7,343 ha đến năm 2030. Sau sáp nhập, Đức Hòa – Hậu Nghĩa cũng được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới, động lực kinh tế – logistics – công nghệ.
The Win City tìm điểm cân bằng giữa khoảng cách và khả năng sở hữu
Trong xu hướng đó, những dự án nằm tại cửa ngõ TP.HCM, vừa tiếp cận các vùng việc làm hiện hữu vừa có khả năng kết nối về đô thị trung tâm, đang có thêm lợi thế. The Win City là một trường hợp điển hình. Dự án nằm trên Tỉnh lộ 10 – Trần Văn Giàu, tại khu vực Đức Hòa, kết nối trực tiếp về phía Tây TP.HCM.
The Win City hiện có mức giá căn hộ từ khoảng 1.6 tỷ đồng. Với phương án thanh toán hiện hành, khách hàng có thể thanh toán 25%, tương đương từ 399 triệu đồng đến khi nhận nhà, không cần thanh toán thêm trong hai năm và được hỗ trợ 100% lãi suất trong thời gian áp dụng chính sách.
Theo ông Trần Thế Anh, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh – Tiếp thị Thắng Lợi Homes, rào cản của nhiều người mua trẻ không nằm ở nhu cầu sở hữu nhà mà ở số vốn ban đầu và áp lực dòng tiền trong những năm đầu.
“Chính sách thanh toán được xây dựng nhằm tạo khoảng đệm để khách hàng chủ động dòng tiền. Khi bài toán tài chính được giảm nhẹ, người mua có thể tập trung lựa chọn một sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, thuận tiện đến nơi làm việc và bảo đảm chất lượng sống lâu dài”, ông Thế Anh chia sẻ.
Bên cạnh khả năng sở hữu, tiến độ và năng lực của đơn vị phát triển là yếu tố tạo thêm cơ sở cho quyết định dài hạn. Hiện 6 tháp tại The Win City đang được thi công đồng loạt, các tháp cao nhất đã tiến đến tầng 15–16 và vượt kế hoạch khoảng 30–45 ngày.
Ban lãnh đạo Gỗ An Cường, Thắng Lợi Homes trực tiếp đi khảo sát công trình và kiểm tra tiến độ dự án The Win City - Ảnh Thắng Lợi Homes |
Dự án được phát triển bởi An Cường – Central – Thắng Lợi Homes. Trong đó, Central vừa là đồng chủ đầu tư vừa trực tiếp xây dựng; An Cường đồng hành ở vai trò đồng chủ đầu tư và trực tiếp tham gia hoàn thiện nội thất căn hộ.
Với người trẻ, lựa chọn nhà ở vì thế không nhất thiết chỉ còn là cuộc đánh đổi giữa “gần nhưng đắt” và “xa nhưng bất tiện”. Tại cửa ngõ Tây Sài Gòn, The Win City đang tìm điểm cân bằng đó: thuận kết nối với TP.HCM, gần vùng việc làm và quan trọng hơn, tạo một lộ trình sở hữu khả thi hơn cho những người trẻ muốn có căn nhà đầu tiên.
Kim Ngân
FILI
